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집값 높여도 잘 팔리는

부동산 인테리어

삼성물산 출신의 인테리어 전문가가 알려 주는

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남경엽(송도부자) 지음| 아라크네 |2018년 12월 07일 (종이책 2018년 11월 30일 출간)

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    출간일 2018년 12월 07일 (종이책 2018년 11월 30일 출간)
    포맷용량 ePUB(159.01MB, ISBN 9791157746248)

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책소개

이 책이 속한 분야

“인테리어에 대한 걱정은 이제 그만!”
인알못들을 위한 인테리어 실전 투자서

‘인테리어 업자가 바가지를 씌우지 않을까?’
‘부실공사를 하지 않을까?’
‘인테리어가 예쁘지 않으면 어떻게 하지?’

부동산에 옷을 입히는 인테리어는 그 정도와 사용자의 만족도에 따라 새로운 부가가치를 창출하기도 하고, 안정적인 임대 수익을 유지하는 데 큰 도움을 주기도 한다.
하지만 인알못(인테리어를 알지 못하는 사람)들에게 인테리어는 늘 어렵고 두려운 영역이다. 이를 해결하고자 시중에 나온 인테리어 관련 서적을 보지만, 겉모습이 화려한 스타일링 위주이거나 아니면 시공성에 중점을 둔 전문가 입장에서 쓴 것들이 대부분이다.
이에 인테리어 전문 기업 아이앤씨그룹의 대표이자, 부동산과 인테리어 정보를 담은 유튜브 채널 ‘여비TV’ 운영자로 활동 중인 남경엽(닉네임 송도부자) 씨가 인알못들을 위해 인테리어 실전 투자서 『집값 높여도 잘 팔리는 부동산 인테리어』를 출간하였다.
이 책에는 자가 주택뿐만 아니라 임대용 주택에 적용할 수 있는 인테리어, 모델하우스에서 차용할 수 있는 인테리어 아이디어, 혼자서도 척척 해내는 셀프 인테리어, 인테리어 실제 사례 등이 총망라되어 있다.

“4,000만 원 견적을 반값에 해결”
부동산 투자자라면 반드시 인테리어를 알아야 한다

우리나라도 본격적인 저성장, 저금리 시대에 접어들면서 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대들이 낮은 은행이자보다 안정적인 월세 수입을 가지기 위해 너도나도 수익형 부동산에 뛰어들고 있다. 그런데 만약 이런 부동산들이 같은 입지에 연식도 비슷하다면 임차인들은 과연 어떤 상품을 선택하겠는가? 그건 두말할 것도 없이 인테리어가 잘된 곳이다.
부동산 투자에 있어 인테리어는 불가분의 관계이다. 임차인의 마음에 드는 공간을 제공하여 세입자를 빨리 들이고 다른 투자 물건들보다 잘 팔리게 할 수 있는 핵심 무기가 바로 인테리어이기 때문이다. 그래서 부동산 투자자라면 반드시 인테리어에 관심을 가져야 하고 제대로 알아야 한다.
남 대표는 자신의 블로그 ‘송도부자의 부동산 투자 다이어리(https://blog.naver.com/tough2415) 독자들을 위해 무료로 인테리어 프로젝트를 진행한 적이 있었는데, - 이른바 ‘막퍼줘 프로젝트’ - 인테리어의 완성도는 물론이거니와 한번은 20년 된 86㎡(26평) 주공아파트의 인테리어 업체 견적이 4,000만 원 정도 나온 것을 1,900만 원에 마무리 지었다. 대략 2,000만 원 정도 비용을 절감한 것이다.
남 대표 또한 부동산 실전 투자자이다. 게다가 그는 연세대학교에서 실내환경디자인 석사 학위를 받은 후 삼성물산과 다른 대기업 건설사에서 15년을 근무했다. 건설사 재직 당시 그는 모델하우스 총괄기획 업무를 담당했다. 모델하우스 외관 디자인부터 내부 동선 설계, 유니트 인테리어까지 전반적인 모델하우스 건립 작업을 감독하는 역할이다.
남 대표는 이런 자신의 경력을 잘 살려 낡고 허름한 집을 깨끗하게 수리해서 높은 가격에 되팔아 큰 수익을 남겼다. 자신이 잘하는 인테리어를 투자로 제대로 연결한 것이다.
남 대표는 “인테리어가 정말 돈이 됩니까?”라는 질문을 종종 받곤 하는데, 이럴 때 이렇게 대답한다.
“물론이죠. 인테리어를 잘하면 당연히 돈이 될 뿐만 아니라 더 벌어 주기도 하죠. 전세나 월세 임대료를 올려 받을 수도 있고요, 팔 때도 주변 시세보다 더 좋은 가격에 매도할 수 있습니다. 또 설령 비싸게 팔지 못하더라도 주변 물건들보다 빨리 뺄 수 있기 때문에 대출이자를 줄일 수 있으니 돈을 버는 게 맞습니다.”
『집값 높여도 잘 팔리는 부동산 인테리어』를 펼치는 순간, 당신은 이미 다른 투자자들보다 한발 앞서 나갈 것이다.

“인테리어의 핵심은 가성비를 높이는 것”
가성비 좋은 진짜 인테리어가 무엇인지 제대로 알려 주는 책!

그가 인테리어를 할 때 주목하는 것은 바로 ‘모델하우스’다. 공간의 공식을 제대로 배울 수 있는 곳이 바로 모델하우스이기 때문이다. 그래서 이 공간의 공식에 따라 전용면적 59㎡(17평)는 밝게, 84㎡(25평)는 조금 무게감 있게, 110㎡(33평) 이상은 진한 무게감으로 연출한다.
그러한 컬러 밸런스는 주로 주방에서 많이 표현되는데, 주부들의 선호도가 높은 공간이면서 마감재가 가장 많이 보이는 영역이기 때문이다.
좀 더 자세히 살펴보면 59㎡ 내 주방에서는 상하부장을 화이트 톤으로 맞추고 주방 벽과 하부장 상판을 그레이로 눌러 주면, 공간이 넓어 보이면서 깊이감을 줄 수 있다. 84㎡는 상부장은 화이트 톤, 하부장은 그레이 톤으로 마감하면 공간이 가벼워 보이지 않고 안정감을 줄 수 있다. 110㎡ 이상은 월넛, 오크 등 진한 컬러를 사용해 고급화할 수 있다.
바닥 마감재 컬러도 집 크기마다 달라 59~8
▶ 『부동산 인테리어』 북트레일러

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목차

프롤로그 인테리어 전성시대가 온다

PART 1 인테리어, 잘만 하면 신축주택 부럽지 않다
인테리어란 무엇인가
인테리어만 잘해도 월세 더 받을 수 있다
노후 주택, 신축이냐 리모델링이냐
인테리어 잘하려면 어떻게 하면 될까
인테리어는 아이덴티티가 중요하다
주방이 예뻐야 진짜 잘된 인테리어
인테리어 마감재, 어떤 걸 고를까
컬러 밸런스와 마감재를 어떻게 벤치마킹할 수 있을까

PART 2 아파트 모델하우스를 주목하라
왜 모델하우스를 봐야 할까
모델하우스의 공간별 인테리어 공식

PART 3 임대수익률 쭉쭉 ...

저자소개

남경엽(송도부자)

저자 : 남경엽(송도부자)

인테리어를 전공한 부동산 실전 투자자이다.
연세대학교에서 실내환경디자인 석사 학위를 받은 후 삼성물산에 입사했다. 이후 다른 대기업 건설사에서 인테리어 파트장을 지냈고, 건설업 분야에서만 15년을 근무했다. 건설사 재직 당시 모델하우스 총괄기획 업무를 담당했다. 모델하우스 외관 디자인부터 내부 동선 설계, 유니트 인테리어까지 전반적인 모델하우스 건립 작업을 감독하는 역할이다.
건설사 퇴직 후부터 일반 투자자를 위해 모델하우스 보는 법과 인테리어 노하우를 자신의 블로그에 연재하고 있다. 특히 블로그 이웃들을 대상으로 실전 인테리어 컨설팅 프로그램 ‘막퍼줘 프로젝트’를 진행해 큰 호응을 얻었다. 이 프로젝트를 통해 실거주자는 주거 만족도가 높아지고, 임대 사업자는 임대가 빨리 빠지거나 임대료를 올릴 수 있었다.
현재는 인테리어 전문 기업 아이앤씨그룹 대표이자, 부동산과 인테리어 정보를 담은 유튜브 채널 ‘여비TV’ 운영자로 활동하고 있다. 또한 국민연금공단, 부동산 관련 카페 등에서 가성비를 높일 수 있는 인테리어 방법에 대해 강의하고 있으며, 「한국경제」 칼럼니스트로도 활동 중이다.
저서로는 『재테크 트렌드 2019』(공저)가 있다.

책속으로

인테리어를 처음 시작할 때 예쁜 이미지를 찾아내 그것과 비슷하게 디자인을 하려는 경우가 많은데, 이때 많은 사람들이 하는 실수가 있다. 현관은 모던, 거실은 내추럴, 주방은 클래식, 이런 식으로 전부 제각각 하는 것이다.
공간이 아이덴티티를 가지기 위해서는 전체적으로 통일된 콘셉트와 조화로운 컬러 밸런스를 가져야 한다. 아무리 좋은 마감재를 사용하고 돈을 많이 들인 인테리어라 하더라도, 이 두 가지가 부실하면 좋은 디자인이라고 할 수 없다.
- ‘인테리어는 아이덴티티가 중요하다’ 중에서

실크 벽지는 표면이 PVC로 코팅되어 있어 신축성이 좋고 오염됐을 때 물걸레로 닦으면 쉽게 지워진다는 장점이 있다. 또 비교적 변색이 적어 오랫동안 유지가 가능하고 이음매에 표시가 잘 나지 않는다. 그래서 분양 아파트 중 99%가 실크 벽지를 사용한다. 대신에 합지 벽지보다 가격이 높고, PVC 코팅으로 인해 친환경 소재가 아니라는 인식이 많다는 단점이 있다. 실크 벽지의 가로 길이는 106cm인데 옆으로 이어 붙여 시공한다. 그래서 문양이 큰 벽지의 경우 동일한 패턴이 반복적으로 나타나기 때문에 건설사에서는 무지 벽지를 많이 선호한다.
- ‘인테리어 마감재, 어떤 걸 고를까’ 중에서

욕실은 급수시설이 있는 곳으로 대개 공용 욕실에는 욕조가, 부부 욕실에는 샤워부스가 있는 경우가 많다. 벽체와 바닥의 마감재가 모두 타일로 되어 있고 천장은 ABS, SMC, PVC 등의 제품이 설치되며 양변기, 세면기, 수전류와 액세서리 등이 있다. 통상적으로 건설사에서 설계하는 면적은 안목치수 기준으로 1.5m×2.0m 정도가 표준이고, 그 용도상 방수, 방습, 방로를 고려해야 한다.
- ‘모델하우스의 공간별 인테리어 공식’ 중에서

그럼 직영 공사를 잘하기 위한 단계별 비밀을 알아보자.
가장 먼저 공사 범위를 정확히 선정하는 게 중요하다. 업자들과 협의를 하다 보면 본인이 기준을 잡질 못하고 여기 업체에서는 이렇게, 저기 업체에서는 저렇게 견적을 받는 경우가 많다. 그렇게 되면 아무리 견적을 많이 받더라도 비교가 어렵다. 똑같은 기준으로 견적을 받아야만 항목을 비교해 가며 어느 업체가 얼마큼 싼지를 알 수가 있는데, 기준이 달라져 버리면 비교 자체가 안 되기 때문이다.
공사 범위가 정해지면 자재 스펙을 결정해야 한다. 자재 스펙이라 함은 제품의 사양을 말하는 것인데, 마루를 예로 들면 비싸긴 하지만 퀄리티가 좋은 원목 마루로 할 것인지 아니면 일반적으로 많이 사용하는 강마루로 할 것인지, 혹은 가장 저렴한 장판으로 할 것인지를 정하는 것이다. 이 기준이 정해져야만 다음 단계인 예가 산출이 가능하다.
- ‘직영 공사, 이렇게 하면 된다’ 중에서

벽면 바탕 만들기 작업을 진행하려면 벽지들을 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 그럼 잘 보이지 않았던 못 자국이나 찢어지고 구멍 난 곳들을 많이 발견할 수 있다.

● 작업 순서
① 못 자국으로 인해 튀어나온 벽지는 커터칼로 잘라 준다.
② 구멍 난 곳은 두툼한 것들로 속을 채워 주고 표면에 퍼티를 발라 준다.
③ 살짝 들뜬 부위는 접착제를 바른 후 벽에 붙여 주고, 마스킹테이프로 고정해 준다.
④ 많이 찢어진 부위는 뜯지 말고 잘라 낸 후 퍼티를 발라 준다.
- ‘가성비 높은 셀프 인테리어’ 중에서

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