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2020 부동산 시그널

영리하고 민첩하게 규제의 틈새를 노려라

서울휘 , 망고쌤 , 월용이 , 새벽하늘 , 시루 , 별부자 지음| 다산북스 |2019년 11월 27일 (종이책 2019년 11월 22일 출간)

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    출간일 2019년 11월 27일 (종이책 2019년 11월 22일 출간)
    포맷용량 ePUB(79.24MB, ISBN 9791130627427)

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책소개

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이 책의 주제어

# 부동산투자 # 부동산시장

한 권에 담아낸 부동산 고수 6인의 시각과 통찰력, 투자의 노하우!

2020년 부동산 지각변동에 맞서 기회의 시그널을 포착하기 위해 모인 대한민국 최고의 부동산 고수 6인이 2020년 우리가 어디를 바라보고 어떤 전략을 세워야 하는지를 여실히 보여주는 『2020 부동산 시그널』. 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세 등 부동산 거의 모든 영역에 걸쳐 2020년 투자 시그널을 소개하는 책이다.

이제 부동산 투자의 핵심은 누가 규제를 가장 잘 파악하고, 그 규제를 잘 이용하는가에 달려 있다. 매일 쏟아지는 수많은 시그널 중 무엇이 기회의 시그널이고, 무엇이 위기의 시그널인지를 선별해내는 지혜와 통찰력이 절실히 필요한 시점이다. 무엇이 성공을 부르는 신호이고, 무엇이 성공을 가로막는 소음인지를 명확히 깨닫게 해주는 이 책은 2020년 혼돈의 부동산 시장 앞에서 두려움에 떨고 있을 당신에게, 또한 2020년 확실한 투자 계획을 세우려는 독자들에게 강력한 무기가 되어줄 것이다.

상세이미지

2020 부동산 시그널 도서 상세이미지

목차

[추천사 1] 여전히 ‘강세론’을 유지하는 이유, 이 한 권에 다 있습니다 - 홍춘욱
[추천사 2] 시장이 요동칠 때 기회를 잡는 사람이 진정한 투자자입니다! - 청울림
[추천사 3] 전문가 6인의 시각이 만들어낸 가장 강력한 2020년 투자의 지도 - 붇옹산
[부동산 고수 13인의 찬사]
골목대장/제네시스박/앨리스허/투에이스/레오/박범영/김유라/이지윤/여신/원츄/트루카피/레비앙/공차생각
[프롤로그] 2020년, 시장의 신호를 읽는 자가 부를 거머쥘 것이다!

PART 1
재개발·재건축 - 망고쌤
규제로 인...

저자소개

저자 : 서울휘

상가 서울휘(배용환)
상가 경매를 주력으로 한 10년 차 상가 투자 전문가. 부동산 강의 플랫폼인 부동산클라우드의 수장이다. 매일 블로그와 유튜브를 통해 가장 최신의 투자 정보를 아낌없이 공유하고 있으며, 매월 정규 강의와 에버노트 강의, 전국에서 열리는 다양한 특강 등 온오프라인을 넘나들며 수많은 독자와 소통하고 있다. 상가 투자는 결코 위험하지 않으며, 제대로 공부해서 뛰어들면 달콤한 월세와 안정된 노후가 기다리고 있다고 늘 강조한다. 저서로는 『서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라』가 있다.

저자 : 망고쌤

재개발·재건축 망고쌤(최윤성)
우리나라에서 재개발·재건축을 가장 쉽게 설명하는 투자 전문가. 3000만 원의 소액으로 입주권 투자에 성공하는 비결을 강의하며 수많은 샐러리맨과 주부에게 큰 인기를 얻었다. 최근에는 시장 트렌드에 발맞춰 1억 원 이하로 투자할 수 있는 지역을 소개하고, 부동산 빅데이터 리얼망고(real-mango.com)에서 수치로 투자의 타율을 증명하고 있다. 자신의 뼈아픈 경험과 대박 성공 신화를 통해 평범한 사람의 눈높이에서 유용한 투자 정보를 제공하기 위해 고심하고 있다. 저서로는 『돈 되는 소형 부동산은 따로 있다』가 있다.

저자 : 월용이

청약·분양권 월용이(박지민)
놀라운 청약 예상 적중률을 자랑하는 분양권계의 스타 강사. 복잡한 경매 과정을 분양에 접목시켜 얻은 신혼집을 계기로 투자에 재미를 붙였다. ‘월급을 용돈으로 쓴다’는 뜻의 이름처럼 평일에는 평범한 직장인으로 살고 있다. 그만큼 주말과 자투리 시간만 잘 활용해도 분양권 투자에 성공할 수 있다는 좋은 본보기가 되고 있다. 가족, 친구, 직장 동료의 내 집 마련을 돕는다는 마음으로 더 많은 사람의 꿈을 이뤄주기 위해 오늘도 데이터를 분석한다. 저서로는 『35세 인서울 청약의 법칙』이 있다.

저자 : 새벽하늘

경매 새벽하늘(김태훈)
전세보증금 3000만 원 중 절반 이상을 돌려받지 못한다는 걸 알았을 때 경매 공부를 시작했고, 연봉을 뛰어넘는 수익을 형성할 무렵 공무원이라는 안정의 굴레를 벗어났다. 이후 부동산 경매 전문 리츠 회사, 로펌에서 쌓은 지식을 바탕으로 80억 원의 자산을 형성했다. 선순위 위장임차인, 유치권 등의 특수물건을 소송 없이 100% 인도명령만으로 해결했고 토지별도등기, 대지권미등기 등의 모든 특수유형을 섭렵하며 ‘경매 천재’라는 별명을 얻었다. 블로그와 언론에 칼럼을 연재하면서 다꿈스쿨에서 경매 강의를 하고 있다. 저서로는 『부동산 경매로 인생을 샀다』가 있다.

저자 : 시루

토지 시루(양안성)
토지 투자를 시작한 건 월급만으로는 여유로운 생활이 힘들다는 현실적인 이유에서였다. 투자금이 많지 않던 신혼 초부터 1000만 원 이하로 경매에 나온 농지를 주로 공략했다. 시장을 보는 눈과 확실한 기준을 뚝심 있게 지켜나가니 자본은 중요하지 않았다. 현재는 농업회사법인의 주주로서 농지뿐만 아니라 임야와 대지 등 상당수의 토지를 보유하고 있다. 하루하루 물을 주다 보면 어느새 부쩍 자라 있는 콩나물시루와 같이, 토지 투자도 그 꾸준함에 미덕이 있다고 믿는다. 현장에서 소액 투자 노하우를 강의하고 있으며, 저서로는 『월급으로 당신의 부동산을 가져라』가 있다.

추가저자

절세 별부자(김인화)
세무법인 백현의 강남지점 대표 세무사이자 서울지방세무사회 감리위원이다. 직업에서 풍기는 날카로운 이미지와 달리, 부동산 투자에서만큼은 이루고 싶은 꿈이 많은 ‘꿈(별) 부자’다. 서울과 경기도 일대에서 공인중개사를 대상으로 양도소득세와 투자자를 위한 법인 관련 절세 강의를 하고 있다. 부자 되는 세금 재테크를 다룬 유튜브 ‘세테크TV’를 운영하고 있으며, 저서로는 『세무사 사용 설명서』가 있다.

책속으로

부동산 시장은 살아 숨 쉬는 생물과 같습니다. 시장에 참여하는 사람도 변하고 시장을 좌우하는 정책도 변하며 결과적으로 시장을 구성하는 환경도 변합니다. 이 변화에 뒤처지지 않고 살아남기 위해서는 현장에서 울리는 ‘긴박한 시그널’을 정확히 포착해 가장 확률이 높은 맞춤 전략을 구사해야 합니다.
18p _ 프롤로그, 2020년 시장의 신호를 읽는 자가 부를 거머쥘 것이다! 中

서울의 주택은 점점 더 늙어가고, 동시에 신축 아파트 공급은 규제로 더 줄어들 것이다. 이런 현상은 2019년보다 2020년에 더 심해질 것으로 예상된다. 결국 신축 아파트는 그 희소성이 부각될 가능성이 크다. 서울에서 내 집 마련을 고민하고 있다면 앞으로는 신축 아파트에 관심을 갖길 바란다. 가장 좋은 방법은 분양을 통해 얻는 것이다. 이미 주택을 소유한 사람들은 어떻게 해야 할까? 갈아타기를 통해 신축 아파트를 매수하는 방법을 추천한다. 각종 규제 때문에 가격 상승이 주춤할 것이므로 오히려 갈아타기에는 절호의 타이밍이라 판단된다.
49p _ PART1(재개발·재건축-망고쌤), 규제로 인한 풍선효과, 최대 수혜 지역은 어디인가? 中

2020년의 가장 큰 변수는 단언컨대 분양가상한제다. 분양 시기를 미룬다고 뾰족한 수가 보이지 않는 서울의 분양 예정 단지들은 2020년에 앞다퉈 분양을 쏟아낼 수 있다. 분양 시기가 서로 겹친다면 40점대 중반 가점까지 기대를 걸어볼 만하고, 가뭄에 콩 나듯이 분양한다면 60점대가 아니고서야 당첨이 되기는 힘들 것이다. 정리하자면, 서울에서 50~60점대 청약통장을 가진 1순위 청약자는 분양이 열릴 때마다 실제 청약자수 파악에 머리를 싸매야 한다. 반면 당첨이 꿈만 같은 저가점자는 구축 아파트와 입주권 매매로 방향을 돌려 내 집 마련을 고민해야 할 시기다.
85p _ PART2(청약·분양권-월용이), 강남4구·마용성 핀셋 규제가 청약 시장에 미칠 영향 中

‘특별한 변수가 없는 한’ 2020년 서울 부동산 시장은 가격이 상승할 가능성이 충분하다. 반면 매수심리는 상대적으로 낮은 수준을 유지하고 있어서 부동산 경매라는 투자의 기회는 여전히 열려 있는 셈이다. 여러 정황상 지난 몇 년 동안의 폭등은 다시 누리기 어렵다. 상당히 올라간 지금의 가격대도 부담으로 작용하지만, 주택담보대출 규제로 한껏 위축된 유동성 또한 절대 무시할 수 없는 요인이다. 오르긴 오르되, 단 ‘한 방’의 수익을 기대하지는 말자는 것, 그것이 이번 테마에서 강조하고 싶은 핵심이다.
174p _ PART3(경매-새벽하늘), 10년 사이클 속에 숨겨진 상승기류를 주목하라 中

2019년은 특히 상가 투자가 어렵게 느껴졌던 해다. 당장 주변만 둘러봐도 공실을 너무 쉽게 찾을 수 있으니 곳곳에서 “상가 투자는 이제 끝났다”라는 말이 들려오는 것도 무리가 아니다. 2층 이상은 말할 것도 없고 1층에도 제법 공실이 보인다. (중략) 이렇게 경매 시장에 등장한 신도시 상가들은 분양가의 50% 가격으로 새 주인을 만났고, 더러는 아직 새 주인을 기다리고 있다. 누군가에게는 손실을 확정 짓는 뼈아픈 순간이겠지만, 동시에 누군가는 ‘반값 경매’로 새로운 기회를 얻었다. (중략) 다가올 2020년 상가 투자의 핵심은 무엇일까? ‘괜찮은 물건’을 ‘싸게 매수하는 것’, 즉 부동산 투자의 본질로 회귀하는 것이다.
200p _ PART4(상가-서울휘), 공실포비아 암살의 징조인가 기회의 신호인가 中

지식산업센터는 실제로 주택, 오피스텔, 상가에 비해 수익률이 좋습니다. 일반매매의 경우 대출을 제외한 보통 4~7% 정도의 수익률이 나오며, 대출을 포함하면 실제 투자금 대비 10~20% 수익률까지 달성할 수 있습니다. 만약 경매로 시세보다 조금 더 싸게 낙찰받고 대출을 많이 받는다면, 투자금 대비 최대 20~50%까지도 수익률을 기대할 수 있습니다. 그림 4-29는 2014년에 분양한 용인 소재 지식산업센터의 2019년 10월 기준 수익률입니다.
249p _ INTERVIEW(전희영), 떠오르는 수익형 부동산, 지식산업센터에 주목하라 中

이런 조건 아래 서해안은 동북아 물류의 중심지로 발전할 가능성이 높다. 평택항, 당진항, 군산항, 목포항이 그 거점이 될 것이다. 정부 역시 이런 상황을 인식하고 이를 국토종합계획에 반영했다. 요컨대 서해안을 ‘신산업벨트’로 지정해서 관리하는 식이다. 삼성전자가 평택으로, LG전자가 파주로 이전하는 것도 이와 관련이 있는 행보다. (중략) 서해안의 토지 가격은 정직하다. 서울을 기준으로 아래로 내려갈수록 더 저렴해진다. 따라서 경제적 여력에 따라 위쪽으로는 경기도 서북부부터 아래로는 전라남도까지 수많은 선택지 중에 하나를 고르면 된다.
276p _ PART5(토지-시루), 2020년 토지의 금맥은 서쪽으로 흐른다 中

다가올 2020년을 맞아 투자자는 주택을 취득하고, 보유하고, 양도하는 데 발생할 각종 세금 문제에 더욱

출판사서평

“시그널을 읽는 자가 내일의 부를 차지한다!”
대한민국 부동산 ‘어벤져스’ 6인의 2020 필승 투자 전략

사두기만 하면 집값이 오르는 시대는 끝났다. 집값 상승을 가로막는 2017년 8·2 대책과 그보다 더 강력했던 2018년 9·13 대책은 서막에 불과했다. 2019년 하반기 전국을 얼어붙게 한 ‘민간택지 분양가상한제’는 투자자들의 숨통을 틀어막는 엄청난 파장을 일으키며 ‘2020년 부동산 지각변동’을 예고했다. 그렇다면 이제 부동산 시장은 정말로 끝난 것일까? 정부의 규제를 바라보며 그저 손 놓고 있어야 할까? 절망하기는 이르다. 기회는 언제나 위기 속에서 발현됐다. 발 빠른 투자자는 규제의 사각지대를 파고들어 새로운 기회를 만들고, 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자는 ‘정부가 선물해준’ 분양가상한제를 이용해 ‘로또 청약’의 당첨 전략을 세우고 있다.

이제 부동산 투자의 핵심은 누가 규제를 가장 잘 파악하고, 그 규제를 잘 이용하는가에 달려 있다. 매일 쏟아지는 수많은 시그널 중 무엇이 기회의 시그널이고, 무엇이 위기의 시그널인지를 선별해내는 지혜와 통찰력이 절실히 필요한 시점이다.

여기, 2020년 부동산 지각변동에 맞서 기회의 시그널을 포착하기 위해 대한민국 최고의 부동산 고수 6인이 한 권에 뭉쳤다. 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세 등 부동산 투자의 거의 모든 분야를 총망라한 이 책은 2020년 우리가 어디를 바라보고 어떤 전략을 세워야 하는지를 여실히 보여준다. 시시각각 변하는 부동산 시장과 정부의 정책에 대응하기 위해서는 가장 최신의, 가장 검증된 투자 포인트가 필요하다. 2020년에도 어김없이 부동산 투자의 승기를 잡고 싶다면, 당신이 가장 먼저 읽어야 할 책은 바로 이 책이다. 부동산 고수 6인의 시각과 통찰력, 투자의 노하우를 오직 이 한 권에서 모두 만날 수 있다.

★★★ 홍춘욱·청울림·붇옹산 강력추천! ★★★

“분양가상한제가 몰고 온 부동산 지각변동!
무너질 것인가, 기회를 만들 것인가”

재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세…
각 분야 최고의 부동산 고수들이 펼치는 날카로운 분석과 통찰

“나조차도 처음 본 엄청난 데이터가 계속 나온다!”
_ 홍춘욱, 『밀레니얼 이코노미』 저자

“진정한 투자자는 시장이 요동칠 때 기회를 잡는다!”
_ 청울림, 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』 저자

“6인의 시각이 만들어낸 2020년 가장 강력한 부동산 전망서의 탄생!”
_ 붇옹산, 『붇옹산의 재개발 투자 스터디』 저자

“분양가상한제 시행 이후,
기회와 돈은 어디로 몰릴 것인가?”
_ 2020년 부동산 시장을 돌파하는 최고의 해법

‘민간택지 분양가상한제’라는 역대 가장 강력한 규제를 만난 2020년. 이번에는 정말 서울의 집값이 지속해서 하락할까? 투자자는 그저 관망하는 것밖에는 뾰족한 묘수가 없을까? 이 책의 저자이자 대한민국 최고의 부동산 고수 6인(서울휘, 망고쌤, 월용이, 새벽하늘, 시루, 별부자)은 2020년에도 부동산 시장의 승기를 잡기 위해서는 “시장이 발산하는 시그널을 읽고 그것들을 면밀히 분석해 대응해야 한다”라고 강조한다.
각각의 저자는 서로 다른 분야에서 여섯 가지 전망을 내놓고 있지만, 사실 이들이 제시하는 투자의 포인트는 일맥상통한다. “규제라는 단단한 바위틈에도 반드시 기회는 존재한다. 숨어 있는 기회를 포착하고 발 빠르게 움직이는 사람만이 2020년 부동산 시장에서 살아남을 수 있다!”

“지금까지의 성공 공식은 잊어라!”
_ 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세…
6가지 분야에서 바라본 2020년 투자 포인트

이 책은 ‘재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세’ 등 부동산 거의 모든 영역에 걸쳐 2020년 투자 시그널을 소개한다. 2017년 8·2 대책부터 가장 강력한 규제를 이어온 ‘재개발·재건축’ 파트에서는 ‘조합원 지위 양도 제한’, ‘재당첨 제한’, ‘대출 제한’이라는 3대 규제를 분석하고, 역으로 이들 규제가 만들어낸 ‘풍선효과’의 최대 수혜 지역, 즉 투자의 기회와 돈이 몰리는 ‘상승지역’을 낱낱이 소개한다. 분양가상한제의 직격탄을 맞은 ‘청약·분양권’ 파트에서도 오히려 분양가상한제를 기회로 이용하는 사람이 승자가 될 것이라고 전망한다. 실수요자에게는 시세보다 낮은 분양가로 ‘로또’를 잡을 절호의 찬스이며, 저가점자라면 전매제한을 아슬아슬하게 비껴간 수도권 입주예정단지에 주목하거나, 규제지역 외 전매가능한 분양권을 매수해 투자의 흐름을 이어갈 수 있다. ‘경매’ 파트에서는 지역별 상승 에너지를 들여다보고 그에 맞는 전략을 세우도록 돕는다. ‘강남’과 ‘강북’ 중 어디가 더 매력적인 투자처인지, ‘수도권’은 ‘서울’과의 격차를 줄일 수 있는지를 알면 2020
년 경매 시장에서 무엇을 바라봐야 하는지 명확해질 것이다.
‘상가’ 파트 역시 ‘공실’이라는 위기 속에서 기회를 발견하는 법을 전한다. ‘반값 경매’가 쏟아질 2020년에 ‘옥석’을 가려내는 법부터 추후 수익성 강화에 크게 기여할 구체적인 업종 소개까지 공실을 이겨내고 수익을 얻는 비법을 총망라했다. 규제에서 가장 자유로운 ‘토지’ 파트는 2020년 서해안을 주목한다. 거대한 교통 호재라는 서해안의 상승 동력을 살펴보고, 각자의 자금으로 어디에 투자해야 하는지를 낱낱이 짚어본다. 마지막 ‘절세’ 파트에서는 2020년 살인적인 과세를 피하기 위해 주목해야 할 절세 트렌드를 친절히 해설한다. 특히 세무사로서 현장에서 자주 듣는 질문을 Q&A 형식으로 구성해 투자자라면 한번쯤 궁금했을 내용을 누구라도 알기 쉽게 설명한다.

기회는 언제나 위기의 틈새에서 피어난다. ‘진짜 고수’는 요동치는 시장과 위기 속에서 남들이 읽지 못하는 시그널을 찾아내 완전히 새로운 기회를 만들어내는 사람들을 일컫는다. 자타공인 대한민국 부동산 최고 전문가 6인은 당신에게 이렇게 묻는다.
“엄청난 지각변동이 몰고 올 2020년 부동산 시장에서, 무너질 것인가 기회를 잡을 것인가?”

전문가 6인의 냉철한 분석과 통찰을 담아낸 『2020 부동산 시그널』은 무엇이 성공을 부르는 신호이고, 무엇이 성공을 가로막는 소음인지를 명확히 깨닫게 해준다. 그리고 이 신호와 소음을 구별하지 않는 한 규제로 가로막힌 2020년 부동산 시장에서 결코 살아남을 수 없다. 2020년 혼돈의 부동산 시장 앞에서 두려움에 떨고 있을 당신에게, 또한 2020년 확실한 투자 계획을 세우려는 독자들에게 이 책은 가장 강력한 무기가 되어줄 것이다

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